토지매매 토지거래시 주의사항
토지매매를 할때 주의사항들이 있으며 이를 잘 지켜 줄때 여러가지 현명한 선택을 할 수 있게 되는 부분들이 있습니다.
토지는 일반적으로 토지에 관한 매매를 할때 기초적으로 토지등기부등본과 토지대장등본및 지적도와 토지이용계획확인원및 공시지가 확인원등을 확인하도록 해야할 것 입니다.
토지매매 토지거래시 주의사항
기본으로 토지에 대해서 거래를 할때 토지에 관한 이용제한 사항과 정확한 토지의 경계및 지상건축물또는 지상수목관계를 정확히 조사해야할 것 입니다.
이런 것들이 공부상의 내용과 실제현황이 일치하는지 파악하도록 해야할 것 입니다.
또한 민법상의 권리분석과 공법상거래및 이용규제와 지상공작물의 설치또는 지상권설정여부등을 점검하도록 해야할 것 입니다,
군사시설보호지역과 공원용지및 풍치지구와 미관지구내의 제한사항등을 확인하도록 해야할 것 입니다.
토지의 임차권자나 지상권자가 토지위에 건물을 소유하고 있는 경우와 분묘가 있는 등의 경우에 대해서 유의하도록 해야할 것 입니다.
요즘은 토지에 대한 여러가지 현황을 파악할때 주로 토지종합정보시스템을 통해서 여러가지 현황들을 파악하고 이를 토대로 자세한 현황을 파악하기도 합니다.
기본으로 토지매매시에 여러가지 확인사항에 대해서 빠뜨리지 않도록 하는것이 중요하며 세세한 내용에 대해서 자세히 살펴봐야할 부부들에 대해서 소홀히 하지 않도록 해야할 것 입니다.
