부동산 거래 부동산 매매 권리분석과 주의사항
부동산을 거래 부동산 매매를 할때 주의해야할 부분이 여러가지 사전 분석이 필요한 부분이며 특히 각 부동산에 대한 등기부상의 권리를 명확히 분석하는것이 매우 중요한 부분이라는 것 입니다.
부동산 거래 부동산 매매를 하는데 있어서 등기부의 권리분석과 이외에 유의해야할 부분들에 대해서 파악하는 것이 중요한 부분들 입니다.
부동산 매매 주의사항에 있어서 무능력자와 거래에 있어서 대리권행사에 대한 부분 무능력자는 법률행위를 할 수 없기 때문에 법정대리인의 동의를 받아야할 것 입니다.
대리자의 거래는 등기명의인의 위임장와 인감증명및 등기필증을 첨부하고 계약 당시에 등기 명의인에 대해서 확인하도록 해야할 것 입니다.
부동산 매매 혹은 부동산 거래등을 할때 주의사항으로 해당 등기부에 최초로 가등기및 가처분과 예고등기와 환매등기등이 되어 있는 경우에는 사실 해당 부동산 매매에 대한 부분을 하지 않는것이 좋을 것 입니다.
부동산매매시 권리분석으로 등기부등본 대장 토지이용계획확인원 지적도 등을 분석하고 계약전에 필히 관련 등기부등본을 확인하도록 해야할 것 입니다.
매도인의 소유권확인과 등기부상의 가등기및 가압류와 압류및 각종 담보권과 환매권과 경매신청등기등을 제대로 확인하도록 하여야 합니다.
또한 부동산거래 부동산매매에 이런 권리가 있는 경우라면 말소등기를 해야할 것 입니다.
등기부상의 소유관계가 빈번하게 변하는 것은 신중하게 대처하도록 해야 하며 부동산 매매 부동산 거래시에 사전 장부상의 권리분석도 중요한 부분이지만 매매 계약이후에 매수인 명의의 소유권이전등기 이전이 가장 문제가 되는 부분입니다.
부동산 거래 부동산 매매에 있어서 여러가지 문제가 있고 염려스러운 부분이 있다면 등기부상의 조치 즉 보전가등기나 매매예약등기 등의 조치를 해줘야할 것 입니다.
