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  1. 2015.03.08 분양상가및 상가건물 상가 양도소득세 계산법 7

분양상가및 상가건물 상가 양도소득세 계산법

 

세법에 대한 부분은 사회적 상황이나 여론및 정치적인 부분과 깊은 연관관계가 있어서 바뀌게 되는 경우가 많습니다.

 

따라서 양도소득세 계산법에 대해서는 해당 시기에 세법과 함게 양도소득세 계산법을 자세히 살펴봐야할 필요성이 있습니다.

 

분양상가및 상가건물 상가 양도소득세에 대해서 관련사항이 있으시면 기본으로 아시고 계셔야할 부분입니다.

 

 

 

 

분양상가및 상거건물 상가 양도소득세 계산법

 

상가 양도소득세 = 과세표준 ⅹ세율

필요경비 : 취,등록세 ,법무사 수수료,중개수수료

 

필요경비의 입증서류 : 계약서 ,영수증(세금계산서,정규 또는 간이영수증,무통장입금증,현금영수증)

 

공급자의 인적사항 (사업자등록번호,주민등록번호,성명) 공급물품,공급일자,가액이 명시되어 있어야 공제가 가능 한 부분입니다.

 

 

 

 

 

상가 양도소득세 계산서산식

 

 양도소득세 계산 방법

 1

 양도가액

취득가액 취득비용

자본적지출액

양도비 등등

 

 2

 양도차익

장기보유특별공제

 3년이상 보유시 공제

 3

 양도소득

양도소득 기본공제

 개인별 연 250만 공제

 4

 과세표준

양도소득세율

 

 5

 양도소득 결정세액

공제세액

 

 6

 납부할 양도소득세액

 

 

 

상가 양도소득 금액= 양도차익-장기보유특별공제

 

장기보유특별공제 = 장기보유특별공제 ⅹ? 양도차익

 

 

 

 

장기보유특별공제 내역표

 

 보유기간

공제율 

 3년이상 ~4년 미만

 100분의 10

 4년이상 ~5년 미만

 100분의 12

 5년이상 ~6년 미만

 100분의 15

 6년이상 ~7년 미만

 100분의 18

 7년이상 ~8년 미만

 100분의 21

 8년이상 ~9년 미만

 100분의 24

 9년이상 ~10년 미만

 100분의 27

 10년 이상

 100분의 30

 

 

장기보유 기간 산정시 일반분양 상가의 취득시기에 대한 부분은 기본으로 준공일,입주일후에 대금이 청산된경우 취득시기는 대금 청산일이 됩니다.

 

기간산정에 있어서 준공일,입주일전에 대금이 청산된 경우 사용검사필증교부일 (임시사용승인일) 과 실제입주일 중 빠른시기가 취득시기라고 할 수 있습니다.

 

양도차익을 산정함에 있어 취득시기및 양도시기는 원칙적으로 대금청산날이되며 대금청산일이 명확하지 않는경우나 대금을 청산하기 전에 소유권이전등기를 한경우 소유권이정등기일이 취득시기및 양도 시기 입니다.

 

 

 

 

 

상가 양도소득세 과세표준

 

상가양도소득세 과세표준= 양도소득금액 -양도소득 기본공제

 

양도소득세 기본공제의 경우에는 1인당 1년에 한번의 공제가 가능하므로 이를 잘 이용하시는것도 상당히 도움이 될 수 있습니다,

 

상가 양도소득세 산출세액

 

 

 

양도소득세 산출세액 = 과세표준 ⅹ세율

 

양도소득세 산출세액의 10%를 지방세로 별도 납부해야 합니다,

 

상가 양도소득세 세율 계산표

 

3년이상 4년이하 보유 하였을때 공제율은 10% 이고 5년이상 6년이하 보유 하였을때 공제율은 15% 이며 분양권의 경우는 단기세율 적용없이 6~38%의 세율만 적용 됩니다.

 

 


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