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  1. 2015.03.13 고가주택 기준 고가주택 양도세 계산 9

고가주택 기준 고가주택 양도세 계산

 

우리나라에도 고가주택 기준이 정해져있으며 특히 주택을 양도할때 고가주택 양도세 계산등에 대해서 잘알고 있어야 제대로 절세의 방법등에 대해서 알 수 있게 됩니다.

 

요즘 주택의 가격이 워낙 고가이다 보니 실제로 서울의 경우에는 고가주택 기준에 해당하는 주택들도 상당히 많다는 것 입니다.

 

 

 

 

 

고가주택 기준 고가주택 양도세 계산

 

고가주택 기준을 살펴보면 가장 간단하게 해당 주택과 함께 이에 딸린 토지의 양도 당시 실제 거래가액의 합계액이 9억 원을 초과하는 주택을 이야기 합니다.

 

여기서 하나의 건물이 주택과 주택 외의 부분으로 복합되어 있는 경우와 주택에 딸린 토지에 주택 외의 건물이 있는 경우에는 그 전부를 주택으로 보게 됩니다.

 

 

 


고가주택 기준이 단독주택으로 보는 다가구주택은 그 전체를 하나의 주택으로 보게 되므로 이부분에 대해서 혼돈하지 않도록 해야할 것 입니다.

 

고가주택 매매시 양도세 계산에 대한 부분 상당히 많은 분들이 알고 싶어하시고 실제로 해당되는 주택의 경우 매매시에 먼저 양도소득세에 대한 부분 파악하셔야 실수 없이 고가주택 매매를 제대로 하는데 문제가 없을 것 입니다.

 

 

 

 

 

고가주택 기준 고가주택 양도세 계산

 

고가주택에 해당하는 자산의 양도차익 및 장기보유특별공제액은 다음의 산식으로 계산하게 되는데 해당 주택 또는 이에 부수되는 토지가 그 보유기간이 다른 경우도 있을 수 있습니다.

 

가구별로 분양하지 않고 당해 다가구주택을 하나의 매매단위로 하여 1인에게 양도하게 되는 경우 다가구 주택의 경우에는 그 전체를 하나의 주택으로 보아서 고가주택을 판정하게 됩니다.

 

 

 

 

고가주택의 기분이 되는 가액 9억에는 주택으로 보는 부분 이에 부수되는 토지를 포함하고 해당되는 실제 거래가액이 포함되게 됩니다.

 

또한 미등기 양도자산에 해당하거나 일부만 양도하는 때에는 9억 원에 해당 하는 주택 또는 이에 부수되는 토지의 양도가액이 그 주택과 이에 부수되는 토지의 양도가액의 합계액에서 차지하는 비율을 곱하고 안분하여 계산하게 됩니다.

 

 

 

 

고가주택 양도세 계산에 있어서 양도차익= 양도차익 × {(양도가액 - 9억 원)/양도가액}, 장기보유특별공제액=장기보유특별공제액×{(양도가액 - 9억 원)/양도가액} 입니다.

 

고가주택 양도세 계산에 있어서 여러가지 변수들이 있지만 기본적인 고가주택 양도세 계산 방법이며 특히 고가주택에 대한 양도소득세가 과세되는 부분에 대한 장기보유특별공제액에 대해서도 파악하고 있어야 할 부분입니다.

 

 

 


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