가등기 가압류 가처분 내용
부동산 용어 가운데 여러가지 어렵고 복잡하게 느껴지는 부분들이 있지만 사실 알고 넘어가야할 사항들이 존재하고 있다는 것 입니다.
부동산 매매 혹은 임대에 대한 부분 제대로 처리하기 위한 방법으로 우선 기본적인 권리관계에 대한 부분 파악해야할 것입니다.
가등기의 경우 물권인 지상권 전세권 저당권등의 설정이나 소유권의 이전및 변경과 소멸의 청구권을 보전하기 위한 등기입니다.
즉 매수한 부동산의 이중 매매나 불측의 강제 집행으로 발생하는 소유권이전 방해를 사전에 막아서 원할하게 소유권이전을 하기 위한 방법입니다.
등기순위를 확보하는 제도이며 소유권이전 청구권 가등기에는 소유권 매매 가등기와 담보 가등기가 있으며 가등기에 기하여 본등기를 하게 되면 본등기의 순위를 가등기의 순위로 올라가게 됩니다.
가압류의 경우 금전채권이나 금전채권으로 바꿀 수 있는 청구권을 위해서 소송을 제기하고 강제집행을 실행하고자 할대 소송기간 동안 채무자가 재산을 도피 은닉하지 못하도록 묶어 두는 보전수단입니다.
가처분은 소유물 반환청구권 임차물 인도 청구권등과 같이 특정물에 대한 각종 청구권을 가지는 채권자가 장차의 집행보전을 위한 방법입니다.
현재의 상태 대로 현상을 고정및 유지할 필요가 있을 때 채무자의 재산은닉및 제3자에게 양도등의 처분을 금지시키고 그 보관에 필요한 조치를 해두는 보전 처분입니다.
